Villa LugaggiaWe are selling exclusively on behalf of the client a very well preserved house in Sureggio, on the road from Lugano- Cornaredo to Tesserete on a private road. Plot with 1,142 m² of land Location The location is Lugaggia, in the popular Capriasca Valley. In 10 minutes in Lugano and at the motorway junction; Center of Lugano at 15 min. Former municipality of Sureggio. The house The house is spread over several floors and offers a high degree of comfort thanks to the terraced structure as well as the separate access via the garage with lift, Privatsphäre.Im mezzanine is a cozy grotto with fireplace. Has its own entrance and private garden. Suitable as a granny flat. The top floor is designed like a bungalow: all on one level with a large garden and excellent privacy. A second home would also be possible here. Year of construction/renovations Year of construction from 1970, last stage of expansion in 2001Roof dry, screed floor insulatedWindows replaced by PVC double windows (2021/22)New water supply line from Gemeindestrasse (2023)All bathrooms modernized with synthetic resin surfaces (no joints), complete renewal of all water and sewage pipesConnection to the municipal wastewater systemInstallation of a lift from the covered garage (2 spaces) to the upper floors; Control cabinet replaced 2 years ago, hydraulic pump last yearGarage with two electric gatesAdditional armored door at the upper entranceNew paths around the entire property, a total of four garden levelsGarden and outdoor areasThere are fig, persimmon, blueberry, and laurel trees/shrubs on the property, as well as peppermint and lavender. In addition, there is a separate water source for watering the flowers and roses. An impressive, hand-built natural stone retaining wall (approx. 2 m high) runs along the entire upper side of the house as well as in the lower area at the parking lot for up to four vehicles. Room layout (approx. 200+ m²) Large living room with fireplace and parquet flooringAdjoining dining room with seating for 8-10 people4 Bedrooms2 bathrooms, one of which is wheelchair accessible2 balconies Lower floor Grottino/hall with fireplace, ideal for converting into a 1-room apartmentElectrical connections available for a small kitchenWater connections in the adjoining room (heating/laundry room)Separate entrance Room description: Garage level:Double garage with large forecourtStairs outside to all floorsCorridor with two smaller storage roomsElevator to all floors Mezzanine: Lift with aisleExit with garden areaWC with showerAnteroomRoom with stairs to the topTechnical roomBasement roomIntermediate roomsGrotto room with large fireplaceNatural cellar Ground floor: Entrance with new secure entrance doorAtrium with access to stairs to the basementWC with showerBathroom with shower and adapted for the disabled4 rooms, one with private balconyLarge dining kitchenAnteroom with elevatorOpen plan living room with dining room and balconyExit to the large garden with sun shower Outside: Above is another garden area.Everything is connected with small paths and you get around the house. Reward: Do you know someone who wants to sell their property? Then we will be happy to reward you generously after the sale. Any information without guarantee. Data is collected. © F Immobilien AG. ITALIANO: Vendiamo in esclusiva su incarico del cliente una casa molto ben conservata a Sureggio, lungo la strada da Lugano-Cornaredo a Tesserete, situata su una strada privata. Terreno di 1,142 m² Posizione La proprietà si trova a Lugaggia, nella rinomata Valle di Capriasca. In soli 10 minuti si raggiungono Lugano e l'accesso autostradale; il centro di Lugano dista about 15 minuti. Ex Comune di Sureggio. La casa La casa si sviluppa su più livelli e offre, grazie alla struttura terrazzata e all'accesso separato tramite garage con ascensore, un elevato grado di privacy.Al piano intermedio si trova un accogliente grotto con camino, dotato di ingresso indipendente e giardino privato, ideale come appartamento indipendente.Il piano superiore è concepito come un bungalow: tutto su un unico livello con ampio giardino e ottima privacy. Possibilità anche come residenza secondaria.Anno di costruzione / RistrutturazioniAnno di costruzione dal 1970, ultima fase di ampliamento nel 2001Tetto asciutto, solaio isolatoFinestre sostituite con serramenti in PVC a doppio vetro (2021/22)Nuova condotta dell'acqua dalla strada comunale (2023)Tutti i bagni modernizzati con superfici in resina (senza fughe), completo rinnovo di tutte le tubazioni di acqua e scaricoAllacciamento alla rete fognaria comunaleInstallazione di un ascensore dal garage coperto (2 posti) fino ai piani superiori; quadro di comando sostituito 2 anni fa, pompa idraulica sostituita l'anno scorsoGarage con due portoni elettriciPorta blindata supplementare all'ingresso superioreNuovi percorsi attorno all'intera proprietà, per un totale di quattro livelli di giardinoGiardino e spazi esterniSul terreno si trovano alberi e arbusti di fichi, cachi, mirtilli e alloro, oltre a menta piperita e lavanda. È inoltre disponibile una sorgente d'acqua privata per l'irrigazione di fiori e rose.Un'imponente muratura di sostegno in pietra naturale, realizzata a mano (altezza about 2 m), si estende lungo tutto il lato superiore della casa e nella parte inferiore presso il parcheggio per fino a quattro veicoli. Distribuzione degli spazi (approx. 200+ m²) Ampio soggiorno con camino e parquetSala da pranzo adiacente con spazio per 8-10 persone4 camere da letto2 bagni, di cui uno accessibile ai disabili2 balconi Piano inferiore Grottino/sala con camino, ideale per la realizzazione di un monolocaleCollegamenti elettrici per una piccola cucina già predispostiAllacciamenti dell'acqua nel locale adiacente (riscaldamento/lavanderia)Ingresso separato Descrizione dei locali:Piano garage: Garage doppio con ampio piazzaleScala esterna verso tutti i pianiCorridoio con due piccoli locali di depositoAscensore per tutti i piani Piano intermedio :Ascensore con corridoioUscita sul giardinoWC con docciaAnticameraLocale con scala verso il piano superioreLocale tecnicoCantinaLocale intermedioStanza grotto con grande caminoCantina naturale Piano terreno: Ingresso con nuova porta d'entrata sicuraAtrio con accesso alla scala verso il piano inferioreWC con docciaBagno con doccia, ristrutturato per accessibilità disabili4 camere, una con balcone privatoAmpia cucina abitabileAnticamera con ascensoreSoggiorno aperto con sala da pranzo e balconeUscita sul grande giardino con tenda da sole Spazi esterni: Nella parte superiore si trova un ulteriore giardino.Tutti gli spazi sono collegati da piccoli sentieri che permettono di girare intorno all'intera casa. Ricompensa: Conoscete qualcuno che desidera vendere il proprio immobile? Saremo lieti di ricompensarvi generosamente dopo la vendita. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. I dati vengono raccolti. © F Immobilien AG. Nora Frischknech t+41 79 614 13 57