6563 Pian San GiacomoRegion: GraubündenGrundstücksfläche: approx. 1272 m2Wohnfläche: approx. 600 m2Kubatur: approx. 3185 m3Magazine Cup: 1959Renovation: 2023Etagen: 4Zustand: gutParkplätze: 20Lage: sehr sonnig und ruhigAusblick: schöne Aussicht auf die BergeSchulen: in MesoccoEinkaufen: in Mesocco und San BernardinoÖffentliche Verkehrsmittel: 50mEntfernung zur nächsten Stadt: 35 kmEntfernung zur Autobahn: 100 mBeschreibungDas ehemalige Restaurant Moesa liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage in Pian San Giacomo direkt bei der Autobahnausfahrt der A13 im obersten Teil des Misox.Das Haus wurde vor 1959 erstellt und im 2023 die Infrastruktur und die Gebäudehülle sowie viele weitere Renovationen ausgeführt. Es bedarf nun noch der Fertigstellungsarbeiten der Innenbereiche des Restaurants und der Wohnungen, wobei einige Wohneinheiten schon heute gut bewohnbar sind. Die Einrichtungen der Hotelküche sowie viele andere Sanitärapparaturen sind bereits gekauft und vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Halle von ca. 190 m2 Fläche, in der auch die Küche vorgesehen ist. Im hinteren Teil sind die WC-Anlagen und ein Keller. Das 1. Obergeschoss besteht auf einer Fläche von ca. 170 m2 aus 6 Räumen und drei Nasszellen. Auf der gleichen Fläche können im 2. Obergeschoss auch zwei Wohnungen oder Einzelzimmer ausgebaut werden. Das Dachgeschoss von ca. 80 m2 besteht aus einer Wohnküche, drei Zimmern und einem Bad/WC. Bei einer Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es eine Terrasse und diesem Stockwerk vorgelagert ist die grosse Süd-Westterrasse. Ein herrlicher Rundblick erstreckt sich über den Talboden auf die umliegenden Berghänge.Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort in der Nähe der Natur haben möchten. Hier können zahlreiche Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad unternommen werden. Die Skigebiete San Bernardino und Splügen sind gut erreichbar. Da das Skigebiet von San Bernardino in den nächsten Jahren mit einer Investition von rund 300 Millionen entwickelt wird, ist diese Liegenschaft am Rande des neuen Ressorts ein alternativer ruhiger Aufenthaltsort für Hotelgäste oder für Nutzer von Ferienwohnungen eine interessante Renditeanlage.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es bestehen auf dem eigenen Grundstück gegenüber dem Gebäude viele Parkplätze. Eine Postautoverbindung besteht nach San Bernardino, Chur und Bellinzona. Die Autobahn A13 liegt 100 m entfernt. Mesocco und San Bernardino sind in 10 Minuten, Bellinzona Nord in 20 Minuten sowie die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 40 Minuten erreichbar.Location | Surroundings6563 Pian San GiacomoRegion: GraubündenLand space: 1272 m2Living space: 600 m2Volume: approx. 3185 m3Year of construction: 1959Year of renovation: 2023Status: GoodFloors: 4Parking spaces: 20Position: very sunny and quietView: beautiful mountain viewSchools: in MesoccoShopping: in Mesocco and San BernardinoPublic transport: 550mNext city distance: 35 kmDistance to motorway: 200 mDescription of the propertyThe former Moesa restaurant is located in a very sunny and quiet position in the village of Pian San Giacomo, Graubünden. The house was renovated 10 years ago and is in good condition. However, there are some jobs to be done. The rooms are very spacious and bright. The house was built in 1959, and in 2023 were the renovations of the infrastructure and façade. There is no work on the interior of the restaurant and apartments but the house is already habitable. The furnishings of the restaurant's kitchen and many sanitary appliances have already been purchased.On the ground floor there is a spacious room of 190 m2 with the planned kitchen, behind the toilet rooms and the cellar. On the first floor there are six rooms and three bathrooms on 170 m2. On the second floor you can have two apartments and single rooms. The top floor comprises on 80 m2 a kitchen, three bedrooms and a bathroom.An apartment on the first floor has a terrace and in the south part is the large terrace with beautiful views of the valley and the surrounding mountains.The house is surrounded by a large garden to be tidied up. From every side you can enjoy a wonderful panoramic view of the mountains, the valley and nature. It is an ideal place for those who want to have all the comforts in a quiet place close to nature. Here you can undertake numerous excursions on foot or by bicycle. The ski resorts of San Bernardino and Splügen are close by. In the San Bernardino ski arena, investments of approx. 300 million in the coming years. So this property is close but in a quiet place for alternative tourism. The object is also interesting as a house of income.The house is easily accessible by car. Vis à vis is the land for parking approx. 20 cars Mesocco and San Bernardino can be reached in about 10 minutes. Bellinzona Nord is 30 km away. The lakes of Lugano and Locarno can be reached in 40 minutes. You can take the PostBus to Chur or Bellinzona.